СКАЧАТЬ

Договор

управления многоквартирным домом

«01» января 2014 года

г.Комсомольск-на-Амуре

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Служба заказчика по многоквартирному дому», в лице генерального директора Наумкова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,и собственник (и)

(фамилия, имя, отчество собственника помещения)
являющиеся собственником(-ами)
общей площадью		кв.м., жилой площадью				кв.м. в многоквартирном доме по адресу:
				, (далее «дом»), на основании
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
(документ, устанавливающий право собственности на помещение)

именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора

1.3. «Собственник» поручает «Управляющей организации» осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а «Управляющая организация» обязуется за плату оказывать услуги по управлению «домом», организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «дома», осуществлять иную направленную на достижение целей управления «домом» деятельность.

 

2. Общие положения

2.1. «Собственник» - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме. «Собственник» владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме «Собственника» помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2.2. «Управляющая организация» - организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.

2.3. «Совет МКД» - это собственники помещений дома, избранные на общем собрании данного многоквартирного дома, для обеспечения выполнения решений общего собрания собственников МКД, в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ.

2.3. «Исполнитель» - организации различных форм собственности и физические лица, на которые «Управляющей организацией» на договорной основе возложены обязательства по предоставлению «Собственнику» работ (услуг) по текущему, капитальному ремонту и текущему содержанию общего имущества собственника многоквартирного дома.

2.4. «Управляющая организация» обеспечивает изготовление необходимой технической документации на «дом». Расходы «Управляющей организации», понесенные на изготовление такой документации, возмещаются «Собственником». Вся техническая и иная документация, связанная с управлением дома хранится в «Управляющей организации».

2.5. Настоящим договором «Собственник» поручает «Управляющей организации» заключить договоры на предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, договоры на расчетно-кассовое обслуживание, договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, а так же договор на электроснабжение мест общего пользования.

2.6. Настоящим договором «Собственник» поручает «Управляющей организации» заключить договоры о сдаче в аренду общего имущества МКД (фасад, кровля, проходные подъезды и пр.), в том числе для размещения оборудования связи, телевещания, рекламоносителей и др. оборудования с использованием общего имущества МКД.

2.7. В соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» «Собственник» дает «Управляющей организации» свое согласие на обработку представленных персональных данных, использование их в целях исполнения настоящего договора, и представление персональных данных энергоснабжающим организациям, предоставляющим «Собственнику» коммунальные услуги.

2.8. Состав общего имущества «дома», в отношении которого будет осуществляться управление в соответствии с настоящим договором, определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №.491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

2.9. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, формируется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», с учетом данных ежегодных осеннее-весенних осмотров общего имущества многоквартирного дома. Изменения или дополнения к перечню услуг вносятся Советом МКД.

 

3. Права и обязанности «Сторон»

3.1. «Управляющая организация» обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее 30 дней после его подписания «Сторонами»;

3.1.2. Управлять «домом» в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством;

3.1.3. Осуществлять контроль качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;

3.1.4. Вести всю необходимую для управления «домом» документацию и обеспечивать ее сохранность в течение действия настоящего договора;

3.1.5. Обеспечивать регистрационный учет проживающих в «домах» граждан с целью представления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними проживающим в «доме» гражданам;

3.1.6. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления «Собственника» и пользователей помещениями (члены семьи собственника и наниматели), касающиеся предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «дома», а также иного управления «домом»;

3.1.7. Ежегодно до 01 апреля представлять «Собственнику» отчет о проделанной работе и финансовых затратах сложившихся в ходе управления «дом» за прошедший год в порядке, установленном настоящим договором. Вести домовой учет в доле расходов и доходов;

3.1.8. Исполнять решения общего собрания «Собственников», или его полномочного представителя касающиеся управления «домом» и не противоречащие действующему законодательству и настоящему договору, в пределах финансирования осуществляемого «Собственником»;

3.1.9. Информировать «Собственника» о заключенных договорах с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги «Собственнику» и «Нанимателям» и организациями, осуществляющими обслуживание «дома» согласно п. 2.5. настоящего договора, условиях и порядке оплаты коммунальных услуг, об утверждении новых тарифов на коммунальные услуги;

3.1.10. Производить начисление платежей «Собственнику» и «нанимателю» жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги, установленных настоящим договором, и выставление счета в срок до 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

3.1.11. Обеспечивать сбор установленных настоящим договором платежей. Вести претензионную работу с «Собственниками» и «Нанимателями», которые не осуществляют оплату по настоящему договору;

3.1.12. Доводить до сведения «Собственника» и «Нанимателей» информацию об адресах и номерах телефонов «Управляющей организации» и организаций, с которыми заключены договоры в целях управления «домом»;

3.1.13. Обеспечивать конфиденциальность персональных данных «Собственников» и «Нанимателей», ставшие известными в ходе исполнения настоящего договора;

3.1.14. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома;

3.1.15. На основании решения «Собственника» осуществлять страхование помещений по договору со страховой компанией.

3.1.16. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.17. По заданию Собственника осуществлять реализацию мероприятий по ресурсосбережению.

3.1.18. По заданию Собственника вести работы по обслуживанию общедомовых приборов учета.

3.1.19. Своевременно и надлежащим образом информировать Собственников об изменении тарифов организаций - поставщиков коммунальных услуг.

3.2. «Управляющая организация» вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. с привлечением иных юридических или физических лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «дома» в соответствии с финансово-хозяйственным планом.

3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

3.2.3. Взыскивать в судебном порядке с «Собственников» и «Нанимателей» задолженность по настоящему договору, а также пеню, начисленную в соответствии с настоящим договором.

3.2.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося в местах общего пользования.

3.2.5. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.7. Осуществлять иную деятельность, направленную на повышение качества услуг, связанных с управлением «домом»;

3.2.8. Требовать в претензионном и судебном порядке возмещения «Собственниками» и иными лицами, пользующимися помещениями «дома», ущерба и убытков, возникших вследствие действий, либо бездействия «Собственников» и иных лиц, пользующихся помещениями «дома»;

3.2.9. В случае возникновения аварийной ситуации для её локализации и устранению принимать меры в соответствии с действующим законодательством без согласования с Собственником;

3.2.10. Заключить с МУП «ЕРКЦ» договор на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию и первичному приему от граждан документов для передачи в орган регистрационного учета, уведомив о реквизитах данной организации Собственника (нанимателя, арендатора).

3.2.11. Представлять интересы «Собственника» во взаимоотношениях с третьими лицами, в том числе в судебных инстанциях, представителей полиции и иных сотрудников ОВД. При осуществлении в соответствии с настоящим Договором полномочий по управлению МКД директор «Управляющей организации» действует от имени «Собственника» без доверенности.

3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и отнесенные к полномочиям управляющих организаций.

3.3. «Собственник» обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

3.3.2. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 3-х суток.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче и/или невозможности использования всеми «Собственниками» общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 7.00 часов, ремонтные работы производить только в период с 9.00 часов до 18.00 часов;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. Предоставлять «Управляющей организации» в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

- о проводимых с помещениями сделках, приводящих к смене «Собственника»;

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей «Управляющей организации» в принадлежащее «Собственнику» помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6. Сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом, оборудованием и коммунальными услугами, установленные действующим законодательством;

3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, не устанавливать в местах общего пользования несанкционированные перегородки, выполнять другие требования пожарной безопасности;

3.3.9. Возмещать расходы, возникшие в связи с допущенными по вине «Собственника» нарушениями правил пожарной безопасности, повлекшие за собой причинение ущерба общему имуществу «Собственника»;

3.3.10. Содержать и поддерживать помещение, принадлежащее «Собственнику», и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, принадлежащее «Собственнику» и санитарно-технического оборудования внутри него;

3.3.11. Не допускать выполнения работ или не совершать иные действия, приводящие к порче жилых помещений, общего имущества или конструкций «дома», загрязнению придомовой территории. В противном случае возмещать расходы по ремонту поврежденных жилых помещений, общего имущества или конструкций «дома» и расходы на уборку загрязненной придомовой территории;

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее «Собственнику», дееспособных граждан с условиями настоящего договора;

3.3.13. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей организацией» не установленных настоящим договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине «Собственника» или иных пользователей, либо в связи с нарушением «Собственником» или иным пользователем настоящего договора - указанные работы проводятся за счет «Собственника» путем дополнительной оплаты;

3.3.14. Члены семьи «Собственника», проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между «Собственником» и членами семьи.

3.3.15. До 01 декабря текущего года утверждать на общем собрании «Собственников» годовой хозяйственный план на следующий год по ремонту и содержанию общего имущества «дома», разрабатываемый «Управляющей организацией» самостоятельно с учетом требований «Собственника»;

3.3.16. Ежегодно на общем собрании «Собственников» не позднее 01 декабря текущего года утверждать размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения и перечень работ под утверждаемый размер оплаты.

3.3.17. Своевременно проводить Общее собрание Собственников по вопросам установки, замены общедомовых приборов учета.

3.3.18. Ежемесячно производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося в помещениях Собственников и незамедлительно в письменном виде уведомлять «Управляющую компанию» о выявленных неполадках в работе и состоянии инженерного оборудования.

3.4. «Собственник» вправе:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом в «доме» в соответствии с его назначением;

3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением «Управляющей организацией» ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в случае невыполнения полностью или частичноуслуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством в соответствии действующим с законодательством.

3.4.4. Вносить в «Управляющую организацию» письменные предложения по совершенствованию управления «домом».

3.4.5. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.6. Требовать от «Управляющей организации» ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

 

4. Цена договора

4.1. Цена договора складывается из затрат на оказываемые услуги и выполняемые работы по договору, а также вознаграждения «Управляющей организации».

4.2. Цена договора устанавливается на основе финансово-хозяйственного плана на следующий год и сметы доходов и расходов, составленных «Управляющей организацией» и принятой на общем собрании собственников МКД и/или утвержденной советом МКД. В случае не принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД, финансово-хозяйственный план и смета доходов и расходов, составленных «Управляющей организацией», считается принятым к исполнению, по истечению 30 дней после даты направления на утверждение « Собственнику»;

4.3. Цена договора ежегодно индексируется на индекс инфляции, который устанавливается при принятии Федерального бюджета на очередной год.

4.4. Размер обязательного ежемесячного платежа для каждого «Собственника» помещений устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ, то есть рассчитывается как произведение общей площади помещения «Собственника» и размера платы за 1 кв. метр такой площади в месяц;

4.5. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Обязательный ежемесячный платеж вносится «Собственником» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, представляемого «Управляющей организацией». Допускается оплата в счет будущих платежей;

4.7. Не использование помещения «Собственником» (нанимателем) не является основанием для не внесения платы по настоящему договору;

4.8. «Управляющая организация» письменно информирует «Собственника» об изменении размера обязательного ежемесячного платежа по настоящему договору не позднее, чем за 30 дней;

4.9. Начисление платы за коммунальные услуги, потребляемых на общедомовые нужды, начисляется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации (действующие на момент заключения договора - от 06.05.2011 № 354).

 

5. Порядок осуществления контроля

5.1. «Управляющая организация» является подконтрольной Совету собственников МКД. «Собственники» решением общего собрания обязаны назначить уполномоченное лицо, которое будет осуществлять контроль, подписывать акты выполненных работ;

5.2. В случае не подписания акта выполненных работ председателем совета МКД или уполномоченным лицом без обоснованных причин в течение 5 дней - акт выполненных работ принимается к оплате с подписью представителя «Управляющей компании».

5.3. «Управляющая организация» ежегодно до 01 апреля представляет отчет «Собственнику» о проделанной работе и финансовых затратах в ходе управления «домом». Кроме того, отчет представляется «Собственнику» по его требованию для ознакомления на любом этапе исполнения настоящего договора.

 

6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность «Управляющей организации»:

6.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, «Управляющая организация» несет ответственность, в порядке, установленном действующим законодательством;

6.1.2. «Управляющая организация» освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, а также освобождается от возмещения причиненного ущерба, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины кого-либо из «Собственников» или «Нанимателей», либо других пользователей помещениями, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а так же в других случаях предусмотренных действующим законодательством.

6.1.3. «Управляющая организация» не несет ответственность за качество оказываемых по настоящему договору услуг и выполнения работ в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества «Собственников».

6.2. Ответственность «Собственника»:

6.2.1. «Собственники» не обеспечивающие допуск представителей «Управляющей организации» и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей организацией», «Собственником» и другими лицами;

6.2.2. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей более чем на три месяца, установленных настоящим договором, «Собственник» уплачивает «Управляющей организации» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления 3-хмесячного срока невнесения платежей по день фактической выплаты задолженности включительно;

6.2.3. «Собственник» и иные пользователи несут ответственность за нарушение ими требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством;

6.2.4. «Собственники» несут самостоятельную ответственность перед организациями, привлеченными «Управляющей организацией» для оказания жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.2.7. настоящего договора.

 

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с его исполнением, разрешаются «Сторонами» путем переговоров. В случае, если «Стороны» не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из «Сторон»;

7.2. Все претензии (жалобы, заявления) «Собственника» или иного лица пользующегося помещениями «дома», предъявляются «Управляющей организации» в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в журнале регистрации «Управляющей организации»;

7.3. «Управляющая организация» в месячный срок представляет ответ на претензии (жалобы, заявления) «Собственника» или иного лица пользующегося помещениями «дома» на основании документально зарегистрированного права.

 

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего договора одной из «Сторон», а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменения действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от «Сторон», сроки выполнения обязательств по договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства;

8.2. О наступлении указанных в п.8.1. настоящего договора обстоятельствах, «Сторона», для которой они наступили, обязана немедленно уведомить другую «Сторону», в противном случае считается, что данные обстоятельства не наступили.

 

9. Срок действия договора, порядок внесения изменений в договор

9.1. Договор вступает в силу с 01.01.2014. Срок действия договора 5 (пять) лет;

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут «Собственниками» по решению общего собрания, при условии письменного доведения до «Управляющей организации» данного решения за два месяца до даты расторжения.

9.3. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем составления письменного соглашения, подписанного «Сторонами»;

9.4. Настоящий договор автоматически расторгается с «Собственником» с момента прекращения у него права собственности на помещение в «доме» и представления в «Управляющую организацию» подтверждающих документов;

 

10. Прочие условия

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у «Управляющей организации», второй у «Собственника» помещений;

10.2. Новый «Собственник» помещения в «доме» обязан присоединится к настоящему договору путем его подписания;

10.3. Все приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформленные в порядке, установленном настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

 

11. Адреса Сторон

«Управляющая организация» ООО «УО «Служба заказчика по МКД» юр. адрес: 681024, г. Комсомольск-на-Амуре, Первостроителей,21; Т/ф: (4217) 53-63-50 / 53-00-42. ИНН/КПП: 2703076166/270301001 р/сч 40702810070000017290 в Дальневосточный банк ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск, БИК: 040813608, к/сч: 30101810600000000608 Генеральный директор ООО «УО «Служба заказчика по МКД» /А.С. Наумков/ 01.01.2014

Собственник (и) помещений