№ п/п

Наименование работ

Периодичность

1

Управление многоквартирным домом

1.1.

Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации

постоянно

1.2.

Выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг

постоянно

1.3.

Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по комплексному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации, с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг требуемых объемов, качества и стоимости и контроль их исполнения

постоянно

1.4.

Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг

постоянно

1.5.

Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений:

- прием заявок, обращений и жалоб граждан, контроль за их выполнением;

- оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания;

- расчет платы за ЖКУ с учетом предоставленных льгот на оплату жилья и коммунальных услуг, выполнение перерасчетов платы за ЖКУ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; - взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

- представление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;

- ежегодное проведение отчетных собраний с жителями

постоянно

1.6.

Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, осмотров и проведенных ремонтов, аварий, базы данных начисления платежей, технической документации, подомового учета доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

постоянно

2.

Санитарное содержание домохозяйства

2.1.

Уборка тротуаров и дворовых территорий:

2.1.1.

В летний период:

- подметание

1 раз в 3 суток

- уборка газонов

2 раза в неделю

- покос и уборка травы

2 раза в год

- сгребание и переноска опавших листьев

2 раза в год

2.1.2.

В зимний период:

- очистка территорий от снега

1 раз в 3 суток

- очистка территорий от наледи и льда

1 раз в неделю

- подметание свежевыпавшего снега (во время снегопада)

1 раз в сутки

2.2.

Уход за элементами внешнего благоустройства:

- за зелеными насаждениями (посадка, формовка, вырезка суши);

по необходимости

- за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками;

По необходимости

- озеленение территории

по необходимости

2.3.

Очистка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.4.

Санитарное содержание надворных туалетов и наливных помоек:

- мытье пола в туалете с помощью метлы и смыванием дезраствором в теплый период

1 раз в неделю

- очистка пола от нечистот и подметание пола;

1 раз в сутки

- побелка стен туалета высотой 1 м от пола;│

2 раза в год

- сгребание мусора с решеток наливных, переноска и погрузка в контейнер или на транспорт;

ежедневно в теплый период

- дезинфекция и дезинсекция выгребной ямы туалета в теплый период;

еженедельно

- подметание и очистка территорий вокруг туалета, 4 м от стен;

ежедневно

- подсыпка песком территорий вокруг туалета в зимний период;

2 раза в месяц

- механизированная разработка и погрузка наливных помоек, уборка места наливной помойки вручную (при отсутствии коробов);

не реже 1раза в неделю

- раскайловка наливных помоек

по необходимости

2.5.

Уборка внутридомовых мест общего пользования:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей;

ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 3 по 5 этаж;

2 раза в неделю

- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 6 этажа и выше;

1 раз в неделю

- влажное подметание перед загрузочными камерами;

ежедневно

- мытье лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей в теплый период;

2 раза в месяц

- мытье лестничных площадок и маршей с 3 этажа и выше в теплый период;

2 раза в год

- влажная протирка подоконников;

2 раза в год

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд;

2 раза в неделю

- уборка чердаков, подвалов, технических подпольев, элеваторных;

1 раз в год

- проведение дератизации подвалов, чердаков, технических подпольев, помещений элеваторных узлов;

2 раза в год

- удаление с крыш снега и наледей;

1 раз в год

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

1 раз в год

2.6.

Санитарное содержание мусоропроводов:

- профилактический осмотр;

1 раз в месяц

- удаление мусора из мусороприемных камер в контейнер;

ежедневно

- уборка мусороприемных камер;

ежедневно

- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов;

1 раз в месяц

- мойка нижней части ствола и шибера;

3 раза в год

- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода;

4 раза в год

- дезинфекция и дератизация мусоросборника

1 раз в квартал

2.7.

Очистка дымоходов и вентиляционных каналов

1 раз в год

2.8.

Вывоз ТБО

по утвержденному графику

2.9.

Освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, подвалов, чердаков, площадок перед входом в подъезд)

по мере необходимости

3.

Содержание лифтов

3.1.

Техническое обслуживание лифтов:

- периодические осмотры;

1 раз в месяц

- аварийно-техническое (диспетчерское) обслуживание (освобождение пассажиров из остановившихся лифтов и пуск их в работу)

по необходимости

3.2.

Санитарное содержание лифтов:

- уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт;

ежедневно

- освещение кабин лифтов, машинного помещения;

постоянно

- поддержание температурно-влажностного режима в машинном, блочном помещениях и шахте лифта

постоянно

3.3.

Техническое диагностирование и обследование лифтов:

- техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу);

1 раз в год

- диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы

после 25 лет эксплуатации

4.

Содержание энергетического (насосного) оборудования (тепловые пункты, повысительные насосы и т.д.)

постоянно

5.

Технические осмотры отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов:

- крыши;

2 раза в год

- конструктивные элементы жилых домов, систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования после аварийных повреждений, пожаров, стихийных явлений

по необходимости

- деревянные конструкции и столярные изделия в период подготовки к сезонной эксплуатации;

2 раза в год

- каменные;

1 раз в год

- железобетонные конструкции;

1 раз в год

- панели полносборных зданий, межпанельные стыки;

1 раз в год

- печи, дымоходы, дымовые трубы;

1 раз в год

- вентиляционные каналы шахты;

1 раз в год

- системы дымоудаления и пожаротушения;

ежемесячно

- мусоропроводы;

ежемесячно

- места общего пользования, фасады, цоколя (состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки окрашенных поверхностей перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток);

2 раза в год

- детские площадки, архитектурные формы, спортивные сооружения, скамейки, ограждения и контейнерные площадки;

1 раз в год

- системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения, внутреннего водоотвода с крыш зданий;

2 раза в год

- системы центрального отопления;

2 раза в год

- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, электродвигатели, светильники;

2 раза в год

- общедомовое внутреннее газовоеоборудование;

2 раза в год

- подготовка фасадов зданий к праздникам

по мере необходимости

6.

Устранение мелких неисправностей общего имущества многоквартирных домов, а также наладка и регулировка внутридомовых инженерных систем

6.1.

При проведении технических осмотров:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение засоров, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.);

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электро-технических устройств (протирка, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего (подвальных и чердачных), смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты;

по мере необходимости

- проверка исправности канализационныхвытяжек;

1 раз в год

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

1 раз в год

- проверка заземления ванн;

1 раз в год

- мелкий ремонт печей (укрепление предтопочных листов, дверей);

по мере необходимости

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. в местах протечек кровель

по мере необходимости

- мелкий ремонт электропроводки;

1 раз в год

- осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения (с устранением мелких неисправностей)

1 раз в месяц

6.2.

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- снятие пружин на входных дверях;

1 раз в год

- консервация системы отопления;

1 раз в год

- ремонт оборудования детских, спортивных, бельевых и контейнерных площадок;

по мере необходимости

- мелкий ремонт кровель

по мере необходимости

6.3.

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление чердачных перекрытий;

1 раз в год

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

1 раз в год

-укрепление и ремонт парапетных ограждений;

по необход.

- ремонт слуховых окон и жалюзи;

по необход.

- ремонт, регулировка и испытание систем отопления;

1 раз в год

- ремонт печей;

1 раз в год

- утепление тепловых узлов;

1 раз в год

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

1 раз в год

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования;

1 раз в год

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие;

1 раз в год

- установка доводчиков или пружин на входных дверях;

1 раз в год

- ремонт и укрепление входных дверей;

1 раз в год

- мелкий ремонт кровель;

по необход.

- промывка и опрессовка системы отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка систем отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка системы вентиляции;

1 раз в год

- регулировка и наладка систем автоматического пожаротушения

1 раз в год

N
п/п

Наименование
объекта проведения
работ

Вид работ

Периодичность

1

2

3

4

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы, ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

по мере необходимости

3.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

4.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена металлических свесов, ремонт, изготовление и замена водосточных труб, укрепление водосточных труб, колен и воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

по мере необходимости

5.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

по мере необходимости

6.

Перегородки в местах общего пользования

Усиление, смена, заделка отдельных участков

по мере необходимости

7.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,над балконами
верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов, усиление и ремонт ограждений лестничных маршей

по мере необходимости

8.

Полы в местах
общего пользования

Восстановление или замена
отдельных участков

по мере необходимости

9.

Печи

Устранение неисправностей

по мере необходимости

10.

Внутренняя отделка в подъездах,
технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных
помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

1 раз в 5 лет

11.

Внутренняя система отопления

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

по мере необходимости

12.

Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения
(включая насосные установки в жилых зданиях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, прочистка канализационного лежака и выпусков

по мере необходимости

13.

Внутренняя система электроснабжения и
электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

Установка, замена и восстановление работоспособности, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов

по мере необходимости

14.

Система внутридомового газового оборудования

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты

по мере необходимости

15.

Внутренняя система вентиляции

Замена и восстановление работоспособности

по мере необходимости

16.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности стволов и других элементов мусоропровода

по мере необходимости

17.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, площадок и навесов для
контейнеров- мусоросборников, дворовых уборных, мусорных ящиков и контейнеров

по мере необходимости

18.

Специальное общедомовое
оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договорам с управляющей компанией по регламентам,
устанавливаемым заводами-изготовителями, либо соответствующими отраслевыми ведомствами и
согласованные государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:

- внутридомовое газовое оборудование, системы дымоудаления и пожаротушения, лифты, общедомовые приборы учета расхода энергоресурсов, системы диспетчеризации, коллективные телевизионные антенны

по мере необходимости